Le marché immobilier semble connaître un renouveau après une période de stagnation. Selon les données fournies par Century 21, les ventes ont augmenté depuis l’été 2024, atteignant une hausse significative à la fin de l’année. Ainsi, près de 800 000 transactions ont été enregistrées pour l’ensemble de 2024, ce qui représente une hausse de 20 % par rapport à l’année précédente, durant laquelle environ 900 000 ventes avaient été réalisées.
Divers facteurs expliquent cette regain d’activité. D’une part, le ralentissement de l’inflation et la baisse des prix, en particulier une diminution d’environ 4 % pour les maisons à l’échelle nationale, ont favorisé cette reprise. D’autre part, les taux d’emprunt, qui avaient dépassé les 4 % en 2023, sont en recul, apportant ainsi une dynamique positive au marché et redonnant confiance aux vendeurs, agents immobiliers et acheteurs.
Prenons l’exemple de Coline et de son partenaire, qui ont débuté leurs recherches pour acheter un bien à Montreuil (Seine-Saint-Denis) en début d’année 2024, mais se sont heurtés à des taux d’emprunt jugés trop élevés. La banque leur avait annoncé un taux de 3,75 % sur 15 ans. Cependant, avec le temps, les semaines passent et les taux commencent à diminuer. Ils ont finalement pu signer leur acquisition en novembre dernier à un taux de 3,2 %, illustrant ainsi la tendance à la baisse qui a motivé leur décision d’achat.
La tendance est également visible du côté des vendeurs. Grâce à la réduction des taux d’emprunt, ceux-ci ont pu raccourcir la durée de leurs remboursements. Sabine Ficheux, directrice d’une agence Century 21 à Fontainebleau (Seine-et-Marne), témoigne d’une belle dynamique au sein de son agence, avec 77 ventes réalisées en 2024. Elle note une augmentation de 10 % des ventes au dernier trimestre, atteignant des niveaux proches de ceux de 2023.
Sabine a également observé un changement de mentalité chez les vendeurs, qui prennent conscience de la nécessité d’ajuster leurs prix de vente. « Nous avons signé de nombreux mandats récemment. Lorsqu’on parvient à leur faire comprendre que les prix doivent être révisés à la baisse, il devient possible de trouver un accord satisfaisant avec les acheteurs. » Cette tendance à la baisse des prix suscite des espoirs pour un début d’année 2025 fructueux dans le secteur immobilier.
Source : www.francetvinfo.fr
