L’immobilier : Un investissement essentiel pour financer sa retraite
Dans un climat économique et fiscal qui suscite de nombreuses incertitudes, les Français se montrent de plus en plus prudents dans le choix de leurs placements. Une enquête récente menée par Kantar pour Iroko, une société de gestion focalisée sur l’épargne immobilière, révèle que l’immobilier s’impose comme un investissement privilégié pour préparer la retraite. Examinons les résultats de cette étude et les nouvelles tendances d’investissement des Français, en quête de sécurité et de rendement pour leurs vieux jours.
Un climat d’incertitude qui incite à la prudence
La situation actuelle, marquée par des réductions des dépenses publiques, des réformes fiscales et une instabilité politique, génère une grande anxiété chez les Français concernant leurs finances. Selon le sondage Iroko/Kantar, 40 % des participants envisagent de revoir leur stratégie d’épargne, tandis que 27 % choisissent d’adopter une position d’attente.
« Les décisions gouvernementales ont perturbé les habitudes d’épargne », note Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko. Face à ces incertitudes, les Français tendent à privilégier des investissements perçus comme sûrs. Ainsi, une majorité choisit des produits bancaires pour leur épargne, avec 54 % optant pour des solutions comme le Livret A, le LDD ou le PEL. Cependant, ces produits, bien qu’ils soient défiscalisés, sont limités par un plafond total de 22 950 euros. L’assurance-vie et le Plan Épargne Retraite (PER) attirent également l’attention de 35 % des sondés, alors que 24 % envisagent d’investir dans l’immobilier physique, un intérêt particulièrement marqué chez les moins de 50 ans (34 %).
L’immobilier, une valeur refuge pour un Français sur trois
Au total, 49 % des personnes interrogées privilégient des placements sans risque, et l’immobilier s’affirme clairement comme une valeur refuge. Si on leur donnait 100 000 euros à investir, 34 % des répondants, et jusqu’à 45 % des moins de 30 ans, choisiraient l’immobilier. Ce chiffre marque une progression de 3 points par rapport à un sondage précédent sur l’épargne et l’immobilier réalisé pour Artémis Courtage.
En optant pour l’immobilier, les épargnants escomptent un rendement modéré, estimé entre 4 et 8 %, bien que cette performance puisse être difficile à réaliser, comme le révèle un rapport parlementaire de la députée Annaïg Le Meur. En effet, la rentabilité nette moyenne d’un appartement à Paris sur les 30 dernières années s’élève seulement à 3,2 % par an, selon MeilleursAgents. Néanmoins, ce type d’actif reste attractif pour ceux qui souhaitent préparer leur avenir et financer leur retraite.
Épargner pour se constituer un patrimoine
L’enquête révèle que 40 % des Français qui envisagent d’investir le font principalement afin de constituer un patrimoine. Cette motivation se situe au cœur des préoccupations des répondants.
« Les Français continuent de voir l’immobilier comme un investissement solide et transmissible », souligne Henry Buzy-Cazaux, Président de l’Institut du Management des Services Immobiliers. La diversification de l’épargne arrive en deuxième position (27 %), particulièrement chez ceux qui détiennent plus de 50 000 euros en épargne.
En outre, près d’un Français sur cinq (19 %) aspire à des investissements rentables pour réaliser un projet futur, un besoin plus prononcé chez les moins de 30 ans (38 %). « Les jeunes générations voient dans l’immobilier un moyen d’atteindre rapidement leurs objectifs, comme l’achat d’une résidence principale », ajoute Henry Buzy-Cazaux. La préparation à la retraite et l’assurance de revenus complémentaires restent donc des préoccupations majeures.
L’immobilier : un placement privilégié pour la retraite
Pour constituer une rente et financer leur retraite, les Français considèrent l’immobilier comme le placement le plus judicieux. En effet, plus d’un tiers (36 %) des sondés le classent en tête, devant les fonds euros sécurisés (22 %), et l’or (21 %), bien que ce dernier ait connu une forte hausse (+35 % depuis janvier).
L’immobilier offre l’avantage de permettre la constitution d’un patrimoine tangible, transmissible et revendable pour financer sa retraite. De plus, ce placement génère des revenus locatifs réguliers qui peuvent enrichir une pension. Son effet de levier grâce au crédit permet également d’investir avec un capital initial réduit. Toutefois, l’immobilier exige un apport personnel conséquent et n’est pas très liquide.
Pour contourner ces obstacles, des solutions d’investissement collectif, comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), séduisent de plus en plus d’épargnants. « Les SCPI offrent un accès à l’immobilier tertiaire avec une mise de départ modeste et permettent de diversifier les actifs, réduisant ainsi les risques », précise Gautier Delabrousse-Mayoux d’Iroko. Malgré une fiscalité plus élevée, les parts de SCPI sont facilement achetables et revendables, offrant la flexibilité recherchée par ceux qui s’approchent de la retraite.
Conclusion : l’immobilier, un placement de choix en période d’incertitude
Cette étude confirme le rôle central de l’immobilier dans les stratégies d’épargne des Français. Perçu comme un investissement durable, il demeure le choix privilégié pour préparer la retraite, même dans un environnement économique instable. L’enthousiasme pour la pierre reste fort, accompagné d’une évolution vers de nouvelles aspirations. Avec l’émergence des SCPI et des projets mixtes alliant bureaux, logements et commerces, le secteur s’innovent pour répondre aux besoins des investisseurs. Cela représente un enjeu majeur à mesure que le financement des retraites s’affirme comme un défi économique et social de taille pour les années à venir.
Source : monimmeuble.com
