La startup GoFlint a récemment présenté son baromètre immobilier, La Vigie, qui examine les villes où un acheteur peut espérer réaliser une plus-value après avoir acquis et rénové énergétiquement un bien, sans recourir aux aides publiques. Mihai Gavriloiu, cofondateur de GoFlint, souligne que cette étude met en lumière un potentiel d’affaires jusqu’alors inexploré lié aux logements qualifiés de « passoires thermiques ».
Face à un avenir incertain pour les aides publiques comme MaPrimeRénov’, la question se pose : où investir dans des logements énergétiquement peu efficaces pour les rénover et en tirer un bénéfice ? Les données du rapport révèlent qu’au dernier trimestre 2024, le nombre de biens à faible performance énergétique, notés F ou G, a augmenté de 8,9 %, représentant désormais 12,7 % du marché immobilier en France.
La VIGIE estime qu’environ 35,3 % des 115.429 passoires thermiques analysées pourraient offrir une opportunité de plus-value pour les acheteurs. C’est particulièrement le cas avec les maisons, où 44,9 % des biens notés F-G affichent un potentiel de revalorisation, contre 15,6 % pour les appartements.
L’étude révèle que Lille est la seule grande ville présentant des occasions de plus-value pour tous les types d’appartements classés G, suivie de villes comme Villeurbanne et Dijon. Par ailleurs, les meilleures opportunités semblent se situer en dehors des grandes agglomérations, dans des zones où l’on trouve de nombreux logements à rénover.
Pour conclure, la méthodologie de La Vigie repose sur des scénarios de revalorisation réalistes, prenant en compte divers coûts de transformation sans intégrer les effets d’aides publiques ou de revenus locatifs futurs, ce qui permet d’établir une analyse plus précise du potentiel de chaque bien.
Source : www.bfmtv.com
