Rebond des crédits immobiliers en octobre : un signal encourageant malgré des taux élevés
Le mois d’octobre 2024 a vu l’octroi de crédits immobiliers dépasser les 10 milliards d’euros pour les emprunteurs français, selon des données récentes publiées par la Banque de France. Ce montant, qui atteint 10,4 milliards d’euros hors renégociations, marque une augmentation pour le troisième mois consécutif, témoignant d’une tendance à la reprise après un creux en mars dernier.
Jusqu’à présent, l’année 2024 n’avait enregistré qu’une seule autre occasion où les crédits avaient franchi cette barre symbolique, en juillet. Néanmoins, la dynamique actuelle laisse présager une année qui pourrait se révéler la plus faible depuis 2014, à moins d’un retournement significatif du marché.
Des experts, tels que ceux de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, notent une amélioration de la conjoncture sur le marché des crédits, encouragée par un regain d’intentions d’achat immobilier de la part des ménages. Ce renouveau est attribué à un ralentissement de l’inflation et à une offre bancaire plus active.
Des taux d’intérêt qui stagnent à un seuil élevé
Malgré cette reprise, les taux d’intérêt des nouveaux prêts semblent se stabiliser. En effet, de septembre à octobre, ils ont légèrement diminué, passant de 3,56 % à 3,51 %, selon la Banque de France. Toutefois, ces chiffres ne tiennent pas compte des frais et des assurances. En intégrant tous les coûts, le taux moyen pour un prêt d’une durée de 20 ans a atteint 4,39 % lors du troisième trimestre.
Pour un emprunt de 100 000 euros sur 20 ans, le coût total du crédit peut approcher les 50 000 euros, représentant un véritable choc pour le pouvoir d’achat immobilier des ménages, surtout comparé au premier trimestre 2022 où ce coût était quasiment deux fois et demie inférieur, à seulement 1,80 %.
La situation actuelle est d’autant plus préoccupante, car la censure gouvernementale pourrait inciter à l’attentisme chez les acheteurs, qu’ils soient primo-accédants, secundo-accédants ou investisseurs. Brice Cardi, président du réseau d’agences immobilières l’Adresse, souligne que la visibilité et la confiance sont cruciales pour encourager les projets d’achat immobilier.
D’un autre côté, le réseau d’agences immobilières Orpi évoque une période d’incertitude accrue pour le secteur du logement, suite à la chute du gouvernement de Michel Barnier, soulignant ainsi les enjeux qui continuent de peser sur le marché immobilier en France.
Source : www.bfmtv.com
