Baisse des achats de terrains constructibles en France : analyse des causes et des conséquences
Les Français ont notablement réduit leurs acquisitions de terrains constructibles en 2024, une tendance fortement impactée par la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation des coûts de construction, ainsi que par des réformes politiques récentes. C’est ce que révèle le rapport des Notaires de France, publié le 16 décembre.
Entre octobre 2023 et septembre 2024, le nombre de terrains à bâtir vendus a chuté de 37 % par rapport à l’année précédente. Au total, 43 000 transactions ont été enregistrées, contre 68 000 durant la période de comparaison précédente. Cette situation s’est même aggravée, avec une baisse de 43 % des ventes de terrains entre mi-2022 et mi-2023.
Le marché des terrains constructibles est ainsi directement touché par la fluctuation des taux d’intérêt des emprunts ainsi que par les coûts de construction, qui freinent tant l’achat de logements anciens que la mise en œuvre de nouveaux projets de construction.
Les restrictions mises en place par les autorités, telles que la recentralisation du prêt à taux zéro vers les zones à forte tension immobilière et vers le logement collectif, ainsi que l’objectif de "zéro artificialisation nette" des sols, jouent également un rôle inhibiteur dans les ventes de terrains.
L’impact des mesures politiques sur l’accession à la propriété
Le Conseil supérieur du notariat (CSN) a noté que bien que la baisse des transactions ait déjà commencé, son intensification coïncide avec l’exclusion de la maison individuelle du prêt à taux zéro, une mesure qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Frédéric Violeau, responsable des statistiques immobilières nationales pour le CSN, alerte sur le danger que ces intentions, bien que louables, ne finissent par restreindre l’accès à la propriété pour de nombreux Français.
En matière de prix, ceux-ci continuent d’augmenter de manière significative. Le prix moyen d’un terrain à bâtir a plus que doublé entre 2000 et 2008 et s’est établi à 84 100 euros en 2024. Parallèlement, la superficie moyenne des parcelles a d’abord diminué entre 2000 et 2015, avant de reprendre progressivement à partir de 2020, atteignant actuellement 920 m² pour un terrain acheté.
Ainsi, la situation actuelle du marché des terrains constructibles en France reflète un véritable défi pour l’accession à la propriété, rendant nécessaire une réflexion sur l’équilibre entre les mesures environnementales et le soutien à l’immobilier résidentiel.
Source : www.bfmtv.com
