Quel avenir pour Foncia et l’immobilier en 2025 ?
Lors d’une récente conférence de presse, Foncia, leader français de la gestion immobilière, a présenté son bilan pour l’année 2024 ainsi que ses perspectives pour 2025. Dans un marché immobilier en plein bouleversement, marqué par l’augmentation des taux d’intérêt, une crise persistante dans le secteur du neuf, et des tensions dans le domaine de la location, Foncia a exposé ses stratégies pour faire face aux défis à venir. La stabilisation des transactions, la digitalisation, et la rénovation énergétique seront des axes essentiels pour l’entreprise dans les mois à venir. Décortiquons les enjeux et opportunités qui se profilent pour Foncia et le secteur immobilier en 2025.
Un marché immobilier en pleine transformation
L’année 2024 a été synonyme d’instabilité pour le marché immobilier, mais des signes d’encouragement commencent à émerger pour 2025, malgré une conjoncture complexe.
Performance du marché de l’ancien
Le secteur de l’immobilier ancien a enregistré une baisse de 8% des transactions, avec seulement 13 000 ventes effectuées par Foncia. Cette situation s’explique par plusieurs facteurs :
- Augmentation des taux d’intérêt : Le taux moyen des crédits immobiliers a grimpé de 1,2% en 2021 à 4,5% fin 2024, rendant l’accès à la propriété plus difficile.
- Baisse des prix : Le prix moyen du m² a chuté de 4% en 2024, après des années de hausse.
- Moins d’acheteurs solvables : Environ 30% des demandes de prêt ont été refusées, selon la Banque de France.
Selon Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, cette situation pourrait évoluer en faveur d’une stabilisation des ventes en 2025.
Vers une reprise en 2025 ?
Malgré des défis persistants, le dernier trimestre 2024 a montré des signes de stabilisation. Le nombre de compromis de vente a augmenté de 4%, tandis que la taille moyenne des logements achetés a également augmenté. Foncia anticipe une possible croissance de 5% des ventes si les taux d’intérêt continuent de baisser cette année.
Location et gestion locative : un environnement sous tension
Le marché locatif s’est heurté à une pénurie de logements en 2024, avec 60 000 locations réalisées par Foncia. La demande, portée principalement par les étudiants et les jeunes professionnels, continue d’augmenter, tandis que l’offre locative diminue.
Pénurie de logements et hausse des loyers
L’offre limitée de logements locatifs a entraîné une augmentation des loyers de 3,5% en 2024, accentuée dans les grandes villes. Zahir Keenoo, président de Foncia ADB, souligne que la situation pourrait rester tendue en 2025, avec un défi majeur : l’élimination progressive des logements énergétiquement inefficaces.
Crise de l’immobilier neuf : un défi permanent
Le secteur de la construction neuve a vécu une année désastreuse en 2024, avec seulement 300 000 logements construits. La fin des avantages fiscaux pour les investisseurs, les hausses de coûts de matériaux, et la réglementation environnementale stricte ont contribué à cette crise.
Domination des bailleurs sociaux
Face à la fuite des investisseurs privés, les bailleurs sociaux sont désormais les principaux acteurs du marché. Cette transition reflète la nécessité de logements abordables, mais souligne aussi le désintérêt croissant des investisseurs traditionnels.
Rénovation énergétique : un enjeu crucial
Foncia s’affirme comme un leader dans la rénovation énergétique, ayant dépassé ses objectifs de 300 projets pour en réaliser 400 d’ici 2024. Cependant, les défis financiers demeurent, notamment pour les logements classés en G, qui seront interdits à la location.
Digitalisation et transformation des métiers de l’immobilier
Foncia a récemment achevé le déploiement de son nouveau logiciel de gestion, Millénium, qui améliore l’efficacité opérationnelle. L’entreprise met également l’accent sur la formation de ses équipes pour mieux répondre aux attentes des clients et s’adapter à l’évolution du secteur.
Conclusion
L’année 2025 semble prometteuse pour Foncia et le marché immobilier, bien que de nombreux défis subsistent. La stabilisation des taux d’intérêt, le développement de la rénovation énergétique, et l’innovation digitale seront des facteurs déterminants pour le rebond du secteur. Les actions entreprises par Foncia pourraient bien façonner un futur plus équilibré pour l’immobilier.
Source : monimmeuble.com
