Investissement locatif en 2025 : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) comme nouvelle alternative
Avec la disparition des dispositifs traditionnels de défiscalisation dans l’immobilier, GreenCity Immobilier s’affirme comme un acteur innovant sur le marché immobilier. La société propose désormais aux particuliers un nouveau dispositif : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Initialement destiné uniquement aux investisseurs institutionnels, ce dispositif permet d’acquérir des biens neufs à des conditions avantageuses, incluant une TVA réduite et des prix d’achat inférieurs de 15 à 18 % par rapport au marché, sans oublier un crédit d’impôt sur la taxe foncière durant 20 ans. Cette approche vise à permettre aux investisseurs de se construire un patrimoine tout en répondant à la demande locative dans des zones à fort besoin.
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le LLI représente une avancée significative dans le secteur de l’investissement locatif en 2025. Conçu par l’État pour lutter contre la crise du logement, ce dispositif se concentrait jusqu’à récemment sur des acteurs institutionnels, tels que les bailleurs sociaux. Ils proposaient des logements neufs à loyers accessibles, en particulier dans des zones soumises à forte tension locative. Cependant, grâce à une réforme de la loi de finances en 2024, les particuliers peuvent désormais accéder à ce même dispositif, à condition de passer par des sociétés civiles immobilières (SCI).
Avantages du LLI pour les particuliers en 2025
Le LLI offre des prix très attractifs : un appartement T2 en zone A est proposé pour environ 205 000 € TTC, au lieu de 242 000 € pour un bien comparable en dehors de ce dispositif, ce qui représente une économie immédiate de 37 000 €. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans, ce qui permet de réaliser une économie totale estimée à 25 000 € sur deux décennies pour un T2. Avec des loyers modérés, le LLI garantit un revenu complémentaire, facilitant ainsi la constitution d’un patrimoine et la préparation de la retraite.
Conditions d’éligibilité au dispositif LLI
Pour profiter des avantages offerts par le LLI, les investisseurs doivent respecter certaines conditions, la principale étant une durée de location minimale de 15 ans. En optant pour une acquisition via une Société Civile Immobilière (SCI), les investisseurs bénéficient d’une gestion facilitée de leur patrimoine, tout en profitant d’avantages fiscaux. Le dispositif cible également des zones à forte attractivité locative, contribuant à répondre à la demande de logements accessibles.
Impact durable sur le marché de l’immobilier
Face à l’arrêt du dispositif Pinel et à l’absence de nouvelles lois de défiscalisation, le LLI apparaît comme une solution efficace pour relancer le secteur immobilier en 2025. GreenCity Immobilier prévoit de commercialiser 2 500 logements l’année prochaine, en se concentrant sur des régions à forte demande locative. En offrant des loyers modérés, le LLI améliore l’accès au logement pour les ménages à revenus intermédiaires qui sont souvent négligés par le secteur social.
De plus, l’entreprise intègre des principes de développement durable dans ses projets de LLI, ayant déjà remporté des distinctions pour ses constructions écologiques.
Conclusion
Le dispositif LLI représente une véritable révolution dans le monde de l’investissement locatif en 2025. Avec ses nombreux avantages, il se positionne comme une solution pertinente pour les particuliers désireux de se construire un patrimoine tout en contribuant à la lutte contre la crise du logement. GreenCity Immobilier offre ainsi de nouvelles opportunités aux investisseurs, tout en soutenant un marché immobilier en quête d’équilibre.
Source : monimmeuble.com
