Les locataires peuvent s’attendre à une augmentation de leur loyer de 1,82 % lors du premier trimestre de 2025, suite à la publication par l’Insee de l’Indice de référence des loyers (IRL) pour le quatrième trimestre de 2024, qui s’établit à 144,64. Cette hausse est applicable aux baux dont le renouvellement est prévu entre janvier et mars, mais il est important de noter que les logements considérés comme passoires thermiques, classés F ou G, sont exclus de cette augmentation.
Pour rappel, la réglementation permet aux propriétaires d’ajuster le loyer une fois par an, selon l’IRL. Cette augmentation doit se faire à la date anniversaire de la signature du bail, ou à une date spécifiée dans le contrat, mais elle ne peut pas dépasser le montant défini par l’IRL.
Au quatrième trimestre, la baisse de l’inflation a contribué à une augmentation des loyers plus modérée, par rapport au trimestre précédent où l’IRL avait progressé de 2,47 %. En 2022 et 2023, pour limiter les effets d’une inflation élevée, les augmentations avaient été plafonnées à 3,5 % grâce à un « bouclier loyer » qui avait pour but d’éviter des hausses excessives.
Il est aussi à noter que dans certaines circonstances, un loyer peut être révisé à la hausse au-delà de l’IRL, notamment si des travaux ont été réalisés ou si le loyer précédemment appliqué était jugé trop bas.
Source : www.bfmtv.com
