Les taux d’intérêt dans le secteur immobilier continuent de connaître une baisse en décembre 2024, suggérant un avenir prometteur pour les emprunteurs. Bien que cette diminution ait été plus modérée ces derniers mois, elle offre de nouvelles perspectives intéressantes. Dans un environnement économique marqué par une inflation stabilisée à 1,3 % et par des ajustements de la part de la Banque Centrale Européenne (BCE), les taux moyens observés par CAFPI atteignent des niveaux historiquement bas. Cette situation pourrait permettre aux futurs propriétaires de réaliser des projets ambitieux avec des conditions financièrement attractives. Quels taux sommes-nous en mesure d’observer ? Quelles sont les prévisions pour 2025 ? Faisons le point sur les taux immobiliers en ce mois de décembre 2024.
Table des matières :
- Tendances des taux immobiliers en décembre 2024
- Opportunités régionales intéressantes
- Délais bancaires : un point à surveiller
- Projections pour 2025
Tendances des taux immobiliers en décembre 2024
En décembre 2024, les taux d’intérêt pratiqués pour les crédits immobiliers montrent une tendance baissière continue. Selon le dernier rapport de CAFPI, les taux sont désormais situés à 3,31 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, représentant une baisse de 2 et 7 centièmes par rapport au mois précédent. Pour les emprunteurs ayant des profils solides, les conditions peuvent même être encore plus avantageuses, avec des taux atteignant 3,13 % sur 25 ans.
« Cela fait un an que les taux des crédits immobiliers sont en baisse. C’est une réelle opportunité pour les emprunteurs », confie Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI.
Cette tendance à la baisse s’explique principalement par les réductions successives des taux directeurs de la BCE, la dernière ayant eu lieu le 12 décembre 2024. De plus, avec une inflation stabilisée à 1,3 % en novembre, un environnement monétaire plus accommodant est favorisé.
« La baisse des taux directeurs de la BCE offre un cadre propice aux banques qui répercutent cette baisse sur les offres de prêts », ajoute Caroline Arnould.
Cependant, certaines incertitudes politiques demeurent. La récente censure du gouvernement Barnier et l’installation du gouvernement de François Bayrou ont engendré une hausse des Obligations Assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, atteignant 3,20 % le 30 décembre, contre 2,85 % avant ces événements.
« Bien que la situation politique puisse avoir un impact temporaire sur les taux d’État, la concurrence entre les banques reste forte. Nous continuons d’obtenir les meilleurs taux pour nos clients », précise Caroline Arnould.
Opportunités régionales intéressantes
« Certaines régions profitent de taux plus attractifs grâce à la concurrence locale et à l’initiative des banques pour attirer de nouveaux clients », déclare Caroline Arnould.
Cette baisse des taux a également eu des répercussions sur le pouvoir d’achat immobilier. En moyenne, pour un remboursement de 1 000 € par mois sur 25 ans, les emprunteurs peuvent désormais acquérir jusqu’à 11,02 m² supplémentaires à Reims, 9,32 m² à Nantes et 8,47 m² à Montpellier.
« Un écart d’1 % sur un prêt de 200 000 € peut représenter une économie significative de 25 000 €, permettant à nos clients d’acheter des surfaces plus grandes et de réaliser des projets plus ambitieux », souligne Caroline Arnould.
Délais bancaires : un point à surveiller
Au-delà de la baisse des taux, il est essentiel de prêter attention aux délais de traitement des dossiers. En moyenne, il faut compter environ 15 jours entre la soumission d’un dossier complet et l’approbation de l’offre par la banque.
« Les banques sont soumises à des objectifs de production à atteindre. Cette compétitivité profite aux clients les mieux préparés », conclut Caroline Arnould.
Projections pour 2025
CAFPI anticipe une poursuite de la tendance baissière tout au long de 2025, avec un objectif d’atteindre un taux moyen de 2,50 % d’ici la fin de l’année.
« Nous sommes optimistes. Si les conditions économiques demeurent stables, 2025 pourrait être une année record pour les acheteurs », prévoit Caroline Arnould.
Les taux immobiliers de décembre 2024 illustrent la continuité d’une baisse amorcée depuis un an. En dépit des incertitudes politiques, la concurrence entre banques et la diminution de l’inflation laissent entrevoir des conditions favorables pour les emprunteurs.
Source : monimmeuble.com
