Pourquoi la rentabilité de la location meublée explose en 2025 ?
En 2025, la rentabilité de la location meublée atteindra 4,8 %, surpassant ainsi celle de la location vide à 3,7 % et de la location touristique à seulement 2,6 %. Cette hausse est principalement due à des loyers qui sont en moyenne 15 à 20 % plus élevés pour les logements meublés, ainsi qu’à des taux d’occupation avoisinant 98 %.
Prenons l’exemple d’un appartement de 39 m² dans le 15e arrondissement de Paris : en location meublée, le rendement net est de 4,8 %, tandis qu’en location vide ce chiffre chute à 3,7 %. De plus, la location touristique est confrontée à des réglementations de plus en plus strictes, ce qui affaiblit sa compétitivité sur le marché.
Lodgis, un expert en gestion locative, met en avant qu’une forte demande pour des logements prêts à l’emploi, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels, contribue aussi à cette demande accrue de logements meublés, qui offrent flexibilité et faibles taux de vacance.
Les avantages fiscaux, moteur de rentabilité en 2025
Un des éléments qui boostent la rentabilité de la location meublée sont les avantages fiscaux liés au régime réel, permettant aux propriétaires de déduire un large éventail de charges comme les travaux et les intérêts d’emprunt. Cela améliore significativement le rendement net. Contrairement à la location touristique, la récente loi Le Meur n’a pas restreint la location meublée traditionnelle, préservant ainsi l’attractivité de cet investissement.
Les propriétaires de logements meublés bénéficient d’un amortissement annuel de 11 400 €, réduisant leur base imposable et offrant un levier fiscal considérable invieux par rapport à la location vide.
Un investissement stable et sécurisé pour les bailleurs
En termes de résultats nets après impôts, la location meublée génère un revenu de 5 517 € par an, contre 2 194 € pour la location vide et des pertes de 823 € pour la location touristique. Cette différence peut s’expliquer par une gestion simplifiée et des locataires plus fiables.
Les conditions favorables de la location meublée en termes d’impôts, le faible taux d’impayés (0,3 %) et la flexibilité des baux (entre 1 et 12 mois) font de cette forme d’investissement un choix sûr.
Risques et limites de la location meublée
Malgré ces avantages, la location meublée présente des défis, notamment une gestion plus exigeante due à la nécessité de fournir un logement entièrement équipé. De plus, la rotation fréquente des locataires demande un entretien constant et un suivi minutieux.
Le risque de vacance locative, bien que faible, existe néanmoins et peut être exacerbé en période de crise économique ou dans des zones saturées de logements. Pour atténuer ces risques, il est crucial de bien choisir l’emplacement du bien immobilier, en ciblant des zones dynamiques attirant une demande constante.
Conclusion
Ainsi, en 2025, la location meublée se positionne comme un investissement immobilier de premier choix grâce à des loyers attractifs, une fiscalité avantageuse et une forte demande. Bien que des challenges de gestion et des évolutions réglementaires soient à prévoir, cette stratégie d’investissement est susceptible de générer des rendements maximums pour ceux qui sont prêts à s’y engager sérieusement. Les investisseurs avisés peuvent capitaliser sur l’engouement croissant pour ce type de logement afin de sécuriser leurs profits sur le marché immobilier.
Source : monimmeuble.com
