Le marché immobilier retrouve sa dynamique
Les principaux réseaux d’agences immobilières viennent de dévoiler leurs bilans annuels, et après deux années de déclin, une tendance positive se dessine avec une forte augmentation des ventes au cours du dernier trimestre.
Cette embellie dans l’immobilier, particulièrement notable sur le marché des logements anciens, est confirmée par plusieurs acteurs du secteur. Par exemple, Century 21 a enregistré une progression globale de 2,8 % pour l’année 2024, mais c’est vraiment le dernier trimestre qui a été marquant, avec une hausse des ventes de 20 % par rapport à l’année précédente.
De même, le réseau Orpi fait état d’un rebond significatif vers la fin de l’année, avec une augmentation de 25 % des compromis en octobre et de 22 % en novembre. Au total, Orpi a vu ses ventes monter de 12 % par rapport à l’année antérieure.
Les régions en forte croissance
Les zones géographiques ayant enregistré les plus fortes augmentations des transactions sont :
- Nouvelle Aquitaine : +13,8 %
- Occitanie : +9,7 % (Toulouse et Montpellier affichant des hausses respectives de +30 % et +25 % selon Orpi)
- Centre-Val de Loire : +7,2 %
- Bourgogne-Franche-Comté : +5,2 %
À l’inverse, l’Île-de-France (+1,4 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (+3,5 %), Normandie (+3,3 %), et Hauts-de-France (+0,4 %) se situent dans la moyenne nationale. Seules quatre régions montrent encore un recul des transactions, avec une baisse marquée en Bretagne (-12,2 %) et des diminutions plus légères dans les Pays-de-la-Loire (-4,7 %), le Grand-Est (-1 %) et Auvergne-Rhône-Alpes (-0,4 %).
Une stabilisation des prix en perspective
Après un recul en 2024, une légère hausse des prix est anticipée pour 2025. Concernant le secteur des appartements, quatre régions continuent de connaître des baisses, l’Île-de-France notamment avec une diminution de -2,3 % (à 4.377 euros le mètre carré). En revanche, les hausses les plus significatives sont observées en Bourgogne et dans les Hauts-de-France, dépassant les 7 %.
Cependant, Century 21 met en garde les vendeurs contre une éventuelle surenchère; une légère hausse globale des prix en 2025 au-delà de 2-3 % pourrait freiner le marché.
800.000 ventes projetées en 2024
Century 21 prévoit que le volume des ventes pour 2024 atteindra près de 800.000, un seuil symbolique, grâce à la combinaison d’une baisse des prix et d’une diminution des taux d’intérêt des prêts immobiliers. Bien que les prix aient connu une baisse en 2024 (environ -3,8 % pour les maisons et -0,7 % pour les appartements), une reprise modeste des prix est attendue en 2025, avec une prévision de 850.000 ventes.
Source : www.bfmtv.com
