Vérifiez la Fiabilité de Votre Diagnostic de Performance Énergétique
Une chaudière au fioul, un DPE sans numéro d’enregistrement, ou une note étrange comparée à celle de vos voisins… BFM Business vous propose des conseils pour identifier ces cinq indicateurs qui pourraient révéler que votre diagnostic de performance énergétique (DPE) est douteux.
La prudence est de mise concernant les DPE, surtout depuis que leur fiabilité est remise en question. Plusieurs types d’irrégularités existent, allant des faux DPE émis par des organismes non agréés aux diagnostics embellis ou carrément bâclés.
Types de DPE Douteux
On trouve parmi ces problèmes des DPE faux, souvent falsifiés par des propriétaires, mais également des DPE qui ne reflètent pas la réalité de la performance énergétique du logement. Plus récemment, une étude a mis en lumière les "DPE de complaisance", réalisés juste avant que le logement n’atteigne une catégorie F ou G, la plus mauvaise.
Les conséquences d’un DPE erroné peuvent être sérieuses lors d’une transaction immobilière ; les prix des logements énergivores fluctuent à la baisse. Pour vous protéger, voici cinq astuces pour évaluer la fiabilité de votre DPE.
1. Identifiez les Signes Manifestes
Commencez par examiner le système de chauffage. Si vous avez une chaudière au fioul, attendez-vous à un mauvais DPE ; ce dernier évalue également les émissions de gaz à effet de serre. Un diagnostic indiquant une classification A, B ou C attire l’attention sur une potentielle erreur.
Portez aussi attention à l’isolation et aux fenêtres : des installations vétustes comme de simples vitrages ou des murs non isolés font fuir les bonnes notes. Si vous avez accès aux factures d’énergie, des montants anormalement élevés peuvent signaler une isolation défaillante ou un système de chauffage obsolète.
2. Vérifiez le Numéro Ademe
Pour valider l’authenticité de votre DPE, consultez le site de l’Ademe en entrant le numéro d’enregistrement, celui-ci doit comporter 13 caractères et figure sur la première page du DPE. Cela vous permettra de vérifier la cohérence des informations.
Vérifiez également la date de validité du DPE ; un diagnostic ancien peut rapidement devenir obsolète, notamment suite à la réforme de 2021 sur les méthodes de calcul. Enfin, méfiez-vous de tarifs trop bas : un DPE à 50 euros est suspect. Les prix réalistes oscillent entre 100 et 250 euros.
3. Comparez avec Vos Voisins
Une autre approche efficace est de confronter votre DPE à ceux des logements voisins, surtout en copropriété. Si votre logement a un DPE C et que les autres appartements sont classés F ou G, c’est un indice de dysfonctionnement.
Le site Hello-Watt offre une carte interactive vous permettant de comparer facilement les DPE. En immeuble collectif, n’hésitez pas à contacter votre syndic pour obtenir le DPE global de l’immeuble, cela donne une idée précise de la performance énergétique.
4. Vérifiez les Informations du DPE
Vérifiez minutieusement les détails présents sur votre DPE. Assurez-vous que des informations telles que la superficie, le type de chauffage, le nombre de fenêtres et l’orientation des murs correspondent à la réalité. Des simulateurs en ligne comme ceux d’Effy ou Hello Watt peuvent vous donner une estimation du DPE en fonction des données que vous saisissez.
5. Procédez à un Second Diagnostic
Si des doutes persistent, demander un second DPE pourrait vous apporter l’éclaircissement nécessaire. Choisissez un diagnostiqueur indépendant, différent de celui utilisé par le vendeur, pour garantir l’objectivité de l’évaluation.
Bien que ce diagnostic supplémentaire soit à vos frais, un investissement d’environ 150 euros peut valoir la peine pour ce qui pourrait être l’achat d’une vie. Vérifier la fiabilité de votre DPE est essentiel pour éviter de mauvaises surprises dans votre projet immobilier.
Source : www.bfmtv.com
