L’immobilier de bureaux en Île-de-France a traversé une année 2024 particulièrement compliquée, marqué par une chute de 11 % de la demande et un taux de vacance record. Selon des données révélées par le groupement Immostat, le marché a enregistré un total de 1 750 400 m² de bureaux loués ou vendus, un chiffre en recul par rapport à l’année précédente et inférieur de 21 % à la moyenne des dix dernières années.
La disponibilité des surfaces de bureaux a augmenté, en raison de la réduction de l’espace occupé par les entreprises et de l’ajout sans précédent de plus d’un million de m² de nouveaux locaux. Cette situation a propulsé le taux de vacance des bureaux à un niveau inédit, atteignant 10,3 % en Île-de-France.
Immostat attribue ce ralentissement à plusieurs incertitudes économiques et géopolitiques qui pèsent sur les entreprises, notamment les élections prévues dans plusieurs pays, les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient, des perspectives économiques floues en Europe et une instabilité politique en France. Virginie Houzé, directrice des études et de la recherche chez JLL, souligne que ces éléments créent un environnement mondial incertain, rendant difficile la projection des entreprises.
En termes de loyers, le prix moyen des bureaux en Île-de-France s’élevait à 452 euros par m² par an en 2024, ce qui représente une hausse de 6 % par rapport à l’année précédente. Les quartiers de l’ouest parisien, prisés des entreprises, affichent toujours un faible taux de vacance, avec peu de nouvelles offres et des loyers très élevés. Face à cette situation, certaines entreprises se tournent vers l’est parisien, où le marché des bureaux a connu une augmentation notable, notamment à La Défense, avec une forte hausse des surfaces récemment occupées.
Pour 2025, Immostat prévoit un redressement « marginal » de la demande de bureaux et anticipe une modération de l’augmentation des loyers dans le quartier central des affaires de Paris, qui reste cependant le plus attractif pour les entreprises.
Source : www.bfmtv.com
