État des lieux du marché immobilier ancien en France en 2024
L’année 2024 a été marquée par une dynamique contrastée pour le marché immobilier ancien en France, avec un véritable tournant observable dès l’été. Le Bilan Century 21 France indique qu’après un premier semestre difficile, les transactions ont enregistré une hausse de 2,8 %, favorisée par la baisse des taux d’intérêt et une inflation maîtrisée. Ces changements ont permis aux ménages de retrouver un pouvoir d’achat et d’assouplir les conditions de crédit. Alors que les prix ont poursuivi leur baisse, les prévisions pour 2025 laissent entrevoir des perspectives encourageantes, témoignant d’une stabilisation du marché.
Bilan du marché immobilier ancien en 2024
L’année 2024 a été déterminante pour le marché immobilier ancien, marquée par une reprise significative dans le second semestre après une période de ralentissement qui a débuté en 2022. Selon le Bilan Century 21, les volumes de transactions ont augmenté de 2,8 %.
Deux phases distinctes en 2024
Le rapport souligne deux phases précises de l’année. Le premier semestre a été synonyme de difficultés, avec une poursuite de la baisse des prix et des ventes. Cependant, dès l’été, des signes de redressement se sont manifestés, principalement grâce à des facteurs économiques :
- Baisse des taux d’intérêt : Les taux se sont stabilisés entre 3 % et 3,5 %, permettant une augmentation des capacités d’emprunt des ménages.
- Inflation maîtrisée : Avec une inflation à 1,6 %, le pouvoir d’achat des ménages a également enregistré une légère amélioration.
Impact des prix en chute sur le marché
Le Bilan Century 21 révèle une réduction générale des prix au mètre carré, nécessaire pour relancer les ventes. En effet, les maisons ont vu leur prix diminuer de 3,8 %, tandis que pour les appartements, la baisse n’est que de 0,7 %. Globalement, depuis 2022, les prix des maisons ont chuté de 9,6 % et de 9,3 % pour les appartements, incitant de nombreux ménages à réévaluer leurs projets immobilier vers des options moins coûteuses.
Réduction des délais de vente
Un autre indicateur positif est la diminution des délais de vente, qui s’établit à 94 jours en moyenne pour les maisons et 97 jours pour les appartements, bien que ces chiffres soient encore loin des normes pré-crise de 2017.
Évolution de la demande et tendances d’achat
En 2024, les transactions visant des résidences principales ont constitué 66,8 % des ventes, un chiffre en hausse par rapport à 2023, tandis que l’investissement locatif est en déclin à 25,5 %. Ce phénomène s’explique par des rendements locatifs moins attractifs et des réglementations de plus en plus strictes.
Disparités régionales
Si la reprise est nationale, elle masque d’importantes disparités selon les régions. Par exemple, la Nouvelle-Aquitaine a connu une forte progression de 13,8 % des transactions, alors que des zones comme la Bretagne ont enregistré une baisse de 12,2 %.
Analyse régionale : Paris, Île-de-France et au-delà
Le Bilan Century 21 France met en lumière des différences marquées à travers le territoire. À Paris, les prix ont baissé de 4,8 % en un an, offrant une opportunité de redynamisation des ventes. En Île-de-France, bien que certaines zones aient vu une augmentation des transactions, la tendance des prix reste à la baisse.
Facteurs clés de la reprise immobilière
Plusieurs éléments clés ont facilité cette reprise :
- Baisse des taux d’intérêt : La stabilisation des taux a encouragé les acquéreurs potentiels en augmentant leur capacité d’emprunt.
- Stabilisation de l’inflation : Avec l’inflation maîtrisée, les ménages ont pu mieux gérer leur budget, favorisant leur capacité d’épargne.
Perspectives pour 2025
Pour 2025, les prévisions suggèrent une stabilisation du marché, avec environ 850 000 transactions envisagées. Les acteurs du marché espèrent un retour à des niveaux comparables à ceux de 2015, bien qu’il existe encore des incertitudes concernant les taux d’intérêt et les conditions politiques.
Conclusion
L’année 2024 a ainsi été marquée par des ajustements significatifs qui positionnent le marché immobilier ancien pour une probable stabilisation en 2025. Les acteurs du secteur doivent cependant rester vigilants face aux évolutions législatives et économiques à venir pour naviguer efficacement dans ce marché en constante évolution.
Source : monimmeuble.com
